CAUTĂ OFERTE
Alege zona
ID ofertă
palladium residence
ADAUGA ANUNTUL TAU

Introduceţi cererea sau oferta dumneavoastră în acest formular, şi în cel mai scurt timp, un reprezentant al companiei noastre vă va contacta pentru a stabili o întâlnire.

Detalii
CALCULATOR DE TAXE
Preț
Taxele notariale calculate sunt cele minime impuse de Camera Notarilor Publici.
VILA SOS. OLTENITEI
SUPER OFERTA SUPER OFERTA

Vila tip duplex, regim de inaltime P + 1 + M, suprafata utila 120 mp, 120 mp teren, living, debara,bucatarie, 3 dormitoare, 2 bai, mansarda. Placa si scara din beton peste etaj.Locuinta se vinde complet finisata cu gresie, faianta, parchet, usi, tamplarie pvc cu geamuri termopan, centrala termica, calorifere, obiecte sanitare in bai, instalatii electrice, bransamente si contorizari individuale la toate utilitatile orasului, loc de parcare. Asiguram asistenta gratuita la intocmireadosarului bancar si la obtinerea creditului. Comision 0%.

Detalii

Terenurile agricole se vor scumpi in 2015

Inapoi in listing
vanzari terenuri agricole
Publicat: 2015-04-02 Autor: SudImobiliar Expert
Pretul terenurilor agricole isi pastreaza tendinta de crestere si in 2015
Terenurile agricole au reprezentat unul dintre putinele segmente unde pretul a crescut in ultimii ani, netinadn seama de criza imobiliara prin care am trecut. Acest lucru se datoreaza si faptului ca, in comparatie cu tarile vest europene, pretul terenurilor agricole din Romania este cu mult mai mic.
Conform unui studiu realizat de catre NAI Romania, pretul terenurilor agricole va creste si in acest an,

"Piata terenurilor agricole din Romania a cunoscut un interes deosebit in 2014 din partea diferitelor categorii de clienti, convinsi fiind de potentialul acestui segment de piata, generat de diferenta semnificativa de pret intre terenurile din Romania si cele din Europa vestica. Prezenta fondurilor de investitii straine importante si activitatea sustinuta de prospectare a pietei sunt elemente care prefigureaza o evolutie pozitiva in perioada urmatoare", se mentioneaza in rapotul NAI Romania.

Oferta de terenuri agricole in Romania

In 2014, oferta de terenuri agricole a fost diversificata din punctul de vedere al suprafetelor si gradului de comasare. Potrivit datelor NAI Romania, ofertele includ terenuri cu suprafete de 130-2.000 ha cu grad de comasare redus (40%-50%), in general arendate de catre fermierii locali, precum si loturi cu suprafete de 100-600 ha, cu grad de comasare mai ridicat (70%-80%), lucrate de proprietar sau arendate unui fermier. Oferta cuprinde si terenuri cu suprafete foarte mari de peste 3.000 ha, insa unele loturi componente nu au situatia cadastrala si juridica certa. Acest segment al pietei imobiliare inregistreaza si oferta de tip proiecte de achizitie si comasare terenuri cu suprafete mici, de la 0.5 ha la 3 – 5 ha.

"Comparativ cu 2013, preturile medii de vanzare au avut o evolutie ascendenta, astfel ca preturile medii ale terenurilor agricole in 2014, fara aportul mijloacelor fixe, a variat intre 1.800-2.000 Euro per ha si 5.000-6.000 Euro per ha. Preturile medii de vanzare sunt prezentate pentru fiecare zona geografica in harta atasata. Variatia preturilor este generata de elementele naturale, antropice de care beneficiaza terenul, precum si de gradul de comasare. Elementele naturale importante care influenteaza pretul sunt calitatea solului, regimul pluviometric al zonei, proximitatea resurselor de apa de suprafata care pot fi utilizate pentru irigatii. Posibilitatile tehnice de irigare, prezenta capacitatilor de stocare, proximitatea si accesibilitatea punctelor de vanzare pentru productia obtinuta pot creste preturile semnificativ", spun consultantii NAI Romania.

Comasarea terenurilor este foarte importanta deoarece "exista un optim intre suprafata si comasare, astfel incat utilizarea utilajelor agricole sa fie eficienta din punct de vedere economic. Astfel, culturile vegetale mari (grau, porumb, floarea-soarelui, soia etc) sunt rentabile pe suprafete mai mari de 500 ha. Terenurile mai mici sunt rentabile pentru horticultura si culturi specializate. O comasare de 100% este ideala, insa si loturile de 15-20 ha aflate la distanta de maximum 1 km sunt atractive pentru fermieri", au explicat consultantii NAI Romania.

Fondurile straine de investitii, principalii cumparatori de terenuri agricole

Principalii sustinatori ai cererii sunt fondurile straine de investitii, care au capacitatea financiara sa achizitioneze suprafete foarte intinse de terenuri, precum si informatiile de piata necesare. Cei mai activi clienti straini care prospecteaza piata sunt companiile din Statele Unite, Marea Britanie, Germania, China si Orientul Mijlociu. Clientii locali sunt in general companiile specializate in productia si prelucrarea carnii, care investesc in culturi agricole de cereale pentru consum propriu la fermele detinute. In ultima perioada, pe piata a aparut o noua categorie de clienti locali, mai precis, mici antreprenori in diverse afaceri, care achizitioneaza mici suprafete de teren in scop speculativ sau in eventualitatea de a crea microferme si accesa fonduri europene pentru culturi, in special horticole.

Achizitia de terenuri agricole se face prin resurse financiare care provin din fonduri de investitii (depuneri pe termen mediu, 10 ani sau lung 15-30 ani) sau resurse private individuale (family office) care investesc pe termen foarte lung, ex 50-100 ani . Finantarile bancare sunt folosite mai mult de cumparatorii locali

"Piata terenurilor agricole din Romania a cunoscut un interes deosebit in 2014 din partea diferitelor categorii de clienti, convinsi fiind de potentialul acestui segment de piata, generat de diferenta semnificativa de pret intre terenurile din Romania si cele din Europa vestica. Prezenta fondurilor de investitii straine importante si activitatea sustinuta de prospectare a pietei sunt elemente care prefigureaza o evolutie pozitiva in perioada urmatoare", se mentioneaza in rapotul NAI Romania.

Oferta de terenuri agricole in Romania

In 2014, oferta de terenuri agricole a fost diversificata din punctul de vedere al suprafetelor si gradului de comasare. Potrivit datelor NAI Romania, ofertele includ terenuri cu suprafete de 130-2.000 ha cu grad de comasare redus (40%-50%), in general arendate de catre fermierii locali, precum si loturi cu suprafete de 100-600 ha, cu grad de comasare mai ridicat (70%-80%), lucrate de proprietar sau arendate unui fermier. Oferta cuprinde si terenuri cu suprafete foarte mari de peste 3.000 ha, insa unele loturi componente nu au situatia cadastrala si juridica certa. Acest segment al pietei imobiliare inregistreaza si oferta de tip proiecte de achizitie si comasare terenuri cu suprafete mici, de la 0.5 ha la 3 – 5 ha.

"Comparativ cu 2013, preturile medii de vanzare au avut o evolutie ascendenta, astfel ca preturile medii ale terenurilor agricole in 2014, fara aportul mijloacelor fixe, a variat intre 1.800-2.000 Euro per ha si 5.000-6.000 Euro per ha. Preturile medii de vanzare sunt prezentate pentru fiecare zona geografica in harta atasata. Variatia preturilor este generata de elementele naturale, antropice de care beneficiaza terenul, precum si de gradul de comasare. Elementele naturale importante care influenteaza pretul sunt calitatea solului, regimul pluviometric al zonei, proximitatea resurselor de apa de suprafata care pot fi utilizate pentru irigatii. Posibilitatile tehnice de irigare, prezenta capacitatilor de stocare, proximitatea si accesibilitatea punctelor de vanzare pentru productia obtinuta pot creste preturile semnificativ", spun consultantii NAI Romania.

Comasarea terenurilor este foarte importanta deoarece "exista un optim intre suprafata si comasare, astfel incat utilizarea utilajelor agricole sa fie eficienta din punct de vedere economic. Astfel, culturile vegetale mari (grau, porumb, floarea-soarelui, soia etc) sunt rentabile pe suprafete mai mari de 500 ha. Terenurile mai mici sunt rentabile pentru horticultura si culturi specializate. O comasare de 100% este ideala, insa si loturile de 15-20 ha aflate la distanta de maximum 1 km sunt atractive pentru fermieri", au explicat consultantii NAI Romania.

Fondurile straine de investitii, principalii cumparatori de terenuri agricole

Principalii sustinatori ai cererii sunt fondurile straine de investitii, care au capacitatea financiara sa achizitioneze suprafete foarte intinse de terenuri, precum si informatiile de piata necesare. Cei mai activi clienti straini care prospecteaza piata sunt companiile din Statele Unite, Marea Britanie, Germania, China si Orientul Mijlociu. Clientii locali sunt in general companiile specializate in productia si prelucrarea carnii, care investesc in culturi agricole de cereale pentru consum propriu la fermele detinute. In ultima perioada, pe piata a aparut o noua categorie de clienti locali, mai precis, mici antreprenori in diverse afaceri, care achizitioneaza mici suprafete de teren in scop speculativ sau in eventualitatea de a crea microferme si accesa fonduri europene pentru culturi, in special horticole.

Achizitia de terenuri agricole se face prin resurse financiare care provin din fonduri de investitii (depuneri pe termen mediu, 10 ani sau lung 15-30 ani) sau resurse private individuale (family office) care investesc pe termen foarte lung, ex 50-100 ani . Finantarile bancare sunt folosite mai mult de cumparatorii locali.

Citeste stirea originala aici:

Voteaza articolul

STIRI SIMILARE

Anuntul a fost făcut de catre directorul general DETALII
Investitia de aproximativ 10 milioane de euro pent DETALII
Potrivit unei analize imobiliare, companiile din I DETALII
^ Inapoi sus